Современное строительство требует соблюдения многочисленных нормативных положений и условий, подкреплённое документально. Исходно-разрешительная документация – обязательная часть проекта, без которой невозможно получить разрешение на реализацию объекта. Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» подготовит пакет ИРД для успешного согласования.

Комплект ИРД – неотъемлемая часть проектной документации, которая вместе с готовыми прикладными решениями (архитектурно-конструкторским, инженерным) подлежит согласованию в контролирующих органах для получения разрешения. Состав необходимых документов зависит от конкретного объекта, условий эксплуатации и насчитывает десятки наименований.

Условно разрешительные документы комплекта можно разделить на группы:

данные об участке застройки и собственнике/арендаторе (право собственности, договор аренды, кадастровый план, акты трассировок внешних сетей);

градостроительные документы (территориальный план, градостроительное заключение или обоснование);
административные решения (разрешения на проектирование, снос, вырубку и пр.);
результаты инженерных изысканий (отчёты, рекомендации);
разрешения и заключения надзорных органов;
технические условия;
дополнительные документы, состав которых определяется спецификой объекта.

Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» подготовит для клиента документы в полном объёме с надлежащим оформлением.

Формирование пакета ИРД в Москве: столичная специфика

Условия плотной застройки мегаполиса неизбежно сказываются на трудоёмкости сбора необходимых разрешительных документов. Это касается и номенклатуры документации, и масштабов мероприятий по их получению. В первую очередь требуются углублённые инженерные изыскания – геодезические, геологические, экологические, а также получение технических условий на газоснабжение, электричество, воду. Результаты имеют важнейшее значение для беспроблемной процедуры согласования и разработки оптимального концепта объекта. Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» привлекает к экспертизам и аудиту зданий квалифицированных профильных специалистов, гарантирующих объективность оценок и выводов.

Согласование ИРД в надзорных органах

Процесс согласования ИРД для неподготовленного клиента может обернуться сущим кошмаром. Надзорных инстанций не одна-две. При этом каждая требует чётко определённый комплект документации и правильно оформленной заявки. Сюда добавляется поливариантность процедуры – в каждой службе она тоже персональная. К тому же, при согласовании порой возникают ситуации неоднозначного толкования нормативных пунктов и/или изменений технологических регламентов. Оперативно разрешить ситуацию на месте (включая внесение корректировок с согласия заказчика) сможет только квалифицированный проектировщик. Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» при делегировании ей клиентом функций согласования обеспечит положительное решение с одного захода.

Получение исходно-разрешительной документации: этапы проекта

Сбор ИРД – процесс длительный и трудоёмкий. Первые документы комплекта оформляются на предпроектной стадии (эскизный проект) при формировании концепта объекта и стратегии строительства. Последние (при необходимости) – на этапе корректировок архитектурно-конструкторских и инженерных решений при разработке мероприятий пожарной и экологической безопасности. Сбор ИРД также необходим для подготовки раздела проекта технологические решения. Подготовка комплекта ИРД для заказчика может оказаться слишком сложной, поскольку требует серьёзного опыта, специфических знаний и навыков взаимодействия с органами Госконтроля. Законная передача полномочий сбора разрешительных документов компании «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» избавит клиента от множества неприятностей с гарантией положительного результата.

Согласование исходно-разрешительной документации: внесение корректировок

Изменение действующих регламентов изредка приводят к необходимости внесения правок в проектную документацию. Если заказчик занимается согласованием самостоятельно, процедура на этом обычно заканчивается — клиент вынужден вернуться к процедуре получения положительного решения в следующий раз. Не факт, что вторичное «хождение по коридорам» окажется окончательным – с большой вероятностью придётся возвращаться многократно. Юристы компании «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» решают подобные проблемы сразу, гарантируя защиту интересов заказчика и сохранность концепции строительства.

Преимущества работы с нами

Оптимизируем расходы на строительство
На 5-30% уменьшаем стоимость строительства и эксплуатации за счет грамотных планировок, подбора материалов, энергоэффективности.

Используем эффективные системы управления
Сокращаем время выполнения заказа в среднем на 18% благодаря внедрению принципов ISO 9001, CRM-системы Мегаплан и нормоконтроля.

Выполняем проекты От и До
Эскизный проект, проектная и рабочая документация, надзор, согласования, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство.

Используем новые технологии
Яндекс.Диск, Dropbox, групповые Skype-звонки, совместная работа в ArchiCAD, AutoCAD, Revit, электронная цифровая подпись, строим BIM-модели.

Согласование проектной документации в МОЭК